Rechtsformen

Hier geht es zu weiteren Texten einzelner Rechtsformen: Erbbaurecht – Genossenschaften – Mietshäuser Syndikat – Landeseigene Wohnungsunternehmen – Ein-Haus-Modelle

Gemeinwohlorientierung

Die GIMA vermitteln ausschließlich an Unternehmen, die gemeinwohlorientiert wirtschaften. In der Rechtsform eines Unternehmens werden die Ausgangsbedingungen für die Gemeinwohlorientierung geschaffen. Gemeinwohlorientierte Immobilienunternehmen richten sich nach dem Wohl der Gemeinschaft und der Allgemeinheit. Sie wirtschaften nicht für privaten, sondern gemeinschaftlichen Nutzen. Gemeinwohlorientierte Mietshäuser sind nutzerfreundlich, werden energetisch nachhaltig und sozialverträglich bewirtschaftet und haben durch langfristig erschwingliche Mieten einen Mehrwert für die Stadt. Die satzungs- oder vertragsmäßige Ausgestaltung der Rechtsform spielt dabei eine zentrale Rolle. 

Beratungsbedarf

Eine gemeinschaftlich getragene Rechtsform kann neben den Sicherheiten auch eine größere Verantwortung für die Beteiligten bedeuten. Die Bereitschaft und Entscheidung für solche Modelle sollten von den Beteiligten gut beraten und überlegt sein. Wenn Mieter*innen bspw. gleichzeitig Teil einer Eigentumsstruktur werden und in einem Verkaufsprozess noch als Käufer*innen auftreten müssen, entsteht eine mitunter komplexe Rollenüberschneidung. Um sich als Mietpartei, aber auch als Eigentümer*in nicht zu überlasten, ist eine Beratung durch neutrale Stellen und Externalisierung von gewissen Verantwortungs- und Aufgabenbereichen ratsam. 

Im Rahmen eines ersten Beratungsgesprächs finden wir heraus, welche Beweggründe und Zielstellungen Verkäufer*innen und Mietparteien haben. Danach entwickeln wir in Zusammenarbeit mit beiden Parteien für jeden Einzelfall ein passendes Modell. Die zentrale Frage in unserer Beratungs- und Vermittlungsarbeit ist, welche Rechtsform für die beteiligten Parteien als zukünftige Trägerschaft für das Eigentum und die Bewirtschaftung eines Hauses passt. Dabei nehmen wir jede Rechtsform in den Blick, die das Haus wirtschaftlich stabil, sozialverträglich und möglichst langfristig übernehmen und bewirtschaften kann. Wir sprechen dabei offen über die Vor- und Nachteile der jeweiligen Rechtsform.

Langfristig sichern

Die GIMA ist Expertin für langfristig wirtschaftende und sozialverträgliche Rechtsformen. Die von uns vermittelten gemeinwohlorientierten Lösungsansätze und Kaufinteressent*innen bezwecken eine ökologisch, sozial und wirtschaftlich nachhaltige Bewirtschaftung von Mietshäusern. Sie fördern mit guter Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen einen gemeinschaftlichen und gesellschaftlichen Nutzen. Darüber hinaus besteht die zentrale Funktion eines gemeinwohlorientierten Ankaufs darin, das Haus langfristig in eine gemeinschaftlich getragene Rechtsform zu überführen und dadurch eine preistreibende Vermarktung zu unterbinden.

Gemeinschaftlich tragen

Bei gemeinschaftlichen Eigentumsformen werden wesentliche Entscheidungen zum Umgang mit einem Haus in der Regel von einer kritischen Masse von Menschen getroffen, die gleichzeitig Nutzende sind. Für ihre Unternehmung legen sie gemeinsame Ziele und Werte fest. Ändern Einzelpersonen ihre Einstellung, kann dies von anderen kritisch hinterfragt werden. In Konflikten und schwierigen Entscheidungen können sich die Menschen an gemeinsamen Zielen und Werten orientieren. Es geht letztendlich darum, die Gestaltungsmacht und den Handlungsspielraum der Beteiligten abzusichern.

Verantwortung teilen

Das Grundstückseigentum und damit verbundene Haftungsfragen, Rechte und Pflichten werden nicht von Einzelpersonen getragen, sondern von einem Unternehmen, das allen Beteiligten gehört. Ein großer Vorteil ist, dass Personen und Verantwortlichkeiten innerhalb des Unternehmens und innerhalb des Hauses leichter wechseln können. Außerdem wird oftmals per Vertrag, Satzung oder Grundbuch festgelegt, dass ein Verkauf des Grundstückseigentums oder grundstücksgleicher Rechte nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich ist. Die Rechte, Werte und Ziele bleiben im gemeinschaftlichen Unternehmen langfristig gebunden und entfalten gesellschaftlichen Nutzen. Damit wird das Risiko verteilt und das Eigentum langfristig gebunden.